Ένα από τα πιο χαρακτηριστικά παραδείγματα νομικών διαφορών που αναδεικνύουν τη σύγκρουση μεταξύ παλαιών μισθώσεων και των σημερινών οικονομικών δεδομένων έρχεται στο φως της δημοσιότητας με την υπόθεση ενός δημοφιλούς παραλιακού εστιατορίου, το οποίο βρίσκεται στην παραλία της Ιαλυσού στη Ρόδο.
Μετά από δεκαετίες κατά τις οποίες το ενοίκιο ανερχόταν μόλις σε 15 ευρώ μηνιαίως, η τελεσίδικη απόφαση του Μονομελούς Πρωτοδικείου Ρόδου καθόρισε την αναπροσαρμογή του στο ποσό των 700 ευρώ μηνιαίως.
Το ακίνητο εκμισθώθηκε το 1980 έναντι 15.000 δραχμών (περίπου 44 ευρώ) με βάση μία προφορική συμφωνία.
Έκτοτε, η μίσθωση συνεχίστηκε χωρίς ουσιαστική αναπροσαρμογή, παρά το γεγονός ότι η μισθωτική αξία του ακινήτου αυξήθηκε κατακόρυφα λόγω της τουριστικής ανάπτυξης της περιοχής.
Ο ιδιοκτήτης προσέφυγε στη δικαιοσύνη ζητώντας την αναπροσαρμογή του μισθώματος σε 930 ευρώ μηνιαίως, υποστηρίζοντας ότι η αγοραία αξία του ακινήτου ξεπερνά τις 4.000 ευρώ μηνιαίως.
Η υπόθεση εξετάστηκε με βάση την ειδική διαδικασία μισθωτικών διαφορών.
Η υπόθεση εκδικάστηκε στο Μονομελές Πρωτοδικείο Ρόδου.
Το Δικαστήριο, αφού εξέτασε τις αποδείξεις, τις μαρτυρίες και τις τεχνικές εκθέσεις, αποφάσισε την αναπροσαρμογή του μισθώματος στα 700 €, δικαιώνοντας εν μέρει τον ιδιοκτήτη.
Σημαντική λεπτομέρεια αποτελεί το γεγονός ότι δεν μπορεί να πραγματοποιηθεί έξωση του μισθωτή, καθώς το ακίνητο έχει εκμισθωθεί σε συνιδιοκτήτη, προστατευόμενο από τη νομοθεσία για τις μισθώσεις.
Το δικαστήριο βασίστηκε σε διατάξεις του Αστικού Κώδικα (άρθρα 288 και 388 ΑΚ), που επιτρέπουν την αναπροσαρμογή του μισθώματος όταν υπάρχει ουσιώδης μεταβολή των οικονομικών συνθηκών.
Η απόφαση τόνισε την ανάγκη ισορροπίας μεταξύ των παροχών και αντιπαροχών, απορρίπτοντας ισχυρισμούς περί καταχρηστικής άσκησης δικαιώματος από τον ιδιοκτήτη.
Η υπόθεση αυτή αναδεικνύει το ευρύτερο ζήτημα παλαιών μισθώσεων που παραμένουν αμετάβλητες παρά τις αλλαγές στις αγοραίες αξίες, προκαλώντας συχνά συγκρούσεις μεταξύ ιδιοκτητών και μισθωτών.
Υπογραμμίζει τη σημασία της προσαρμογής των παλαιών μισθώσεων στις σύγχρονες οικονομικές συνθήκες, προκειμένου να διασφαλιστεί η δικαιοσύνη και η οικονομική ισορροπία.
Πηγή:www.dimokratiki.gr
ΔΙΑΦΗΜΙΣΤΙΚΟΣ ΧΩΡΟΣ
